Neuer Boden, ohne die Wohnung zu besitzen
Der Nadelfilz im Wohnzimmer ist abgetreten, das PVC in der Küche hat Blasen, und der Vermieter sagt, er habe gerade andere Sorgen. In Rath stehen viele Mieter vor genau dieser Lage. Die Lösung ist oft ein Boden, der schwimmend verlegt wird und beim Auszug wieder herauskommt. Klick-Vinyl kostet dafür in Rath meist 18–32 € je m² Arbeit ohne Material, Klick-Laminat meist 18–35 €.
Für uns beginnt so ein Auftrag mit zwei Fragen, bevor es um Farben geht. Was erlaubt der Vermieter? Und was soll mit dem Boden passieren, wenn Sie irgendwann ausziehen? Beides klären wir mit Ihnen vor dem Angebot.
Drei Wohnungen, wie wir sie in Rath antreffen
Im Mietshaus aus der Zeit um 1900 liegen auf der Holzbalkendecke häufig Dielen, darüber Linoleum, PVC oder ein Teppich aus späteren Jahrzehnten. Das Holz arbeitet, die Böden sind selten ganz eben. Ein schwimmender Belag braucht hier eine Zwischenlage, die Unebenheiten ausgleicht.
In den vielen Geschosswohnungen der 1950er und 1960er Jahre liegt meist ein Zementestrich auf der Betondecke. Darauf findet man typischerweise verklebtes PVC, Nadelfilz oder ein älteres Laminat. Die Räume sind oft klein geschnitten, und der Flur ist schmal.
Im Osten am Aaper Wald ist die Bebauung lockerer. Dort ähneln die Aufträge öfter denen im Nachbarort Unterrath. Der Schwerpunkt dieser Seite bleibt aber die Mietwohnung.
Bahn, Fabriken, Arbeiterwohnungen
Rath bekam vor 1900 Anschluss an die Bahnstrecken nach Duisburg und über Kettwig nach Essen. Danach siedelten sich Fabriken an, etwa die Maschinenfabrik der Gebrüder Poensgen und ab 1886 die Pahl'sche Gummi- und Asbest-Gesellschaft. Aus dem Dorf wurde ein Arbeiterwohnort mit Mietshäusern nahe den Werken.
Nach dem Krieg kam viel Geschosswohnungsbau dazu, und der prägt das Ortsbild bis heute. Ab 2012 wählte das Bundesforschungsprogramm ExWoSt das Viertel rund um die Westfalenstraße als Modellvorhaben aus, Titel „Kooperation im Quartier“. Ziel war, ältere Wohnungsbestände in privater Hand aufzuwerten. Für den Boden heißt das: In älteren Mietbeständen liegen oft noch Beläge aus früheren Jahrzehnten, die längst abgewohnt sind.
Worauf der neue Boden in Rath liegt
Wer als Mieter einen neuen Boden will, braucht einen Untergrund, der ihn trägt, ohne dass man ihn verändern muss. Das prüfen wir vor Ort in vier Schritten.
Estrich auf der Betondecke
In den Nachkriegshäusern ist der Zementestrich meist fest und trocken. Liegt darauf ein verklebtes PVC in gutem Zustand, kann es unter Umständen als Untergrund bleiben. Lose Stellen, Blasen und aufstehende Nähte machen wir vorher fest oder schneiden sie heraus.
Dielen im Altbau
Im Altbau um 1900 sind die Dielen auf der Balkendecke oft uneben und bewegen sich. Ein Klickboden darauf braucht eine druckfeste Unterlage, die kleine Höhenunterschiede aufnimmt. Größere Senken gleichen wir mit Platten oder Trockenestrich aus, wenn der Vermieter zustimmt.
Wie viel Luft unter der Tür bleibt
Jeder Millimeter, den der neue Boden aufträgt, fehlt unter der Tür. In Mietwohnungen mit niedrigen Zimmertüren messen wir deshalb jeden Durchgang. Wird es zu knapp, kommt der Altbelag heraus, statt dass der Vermieter Türen kürzen lassen muss.
Trittschall für die Nachbarn unten
Ein harter Belag auf Beton ist lauter als ein alter Teppich. Unter Klick-Vinyl und Laminat legen wir deshalb eine Trittschalldämmung, die zum Produkt passt. Das schützt die Nachbarn und erspart Ihnen Ärger im Haus.
Neuer Boden als Mieter: rückbaubar verlegen, sauber absprechen
Ein Boden in der Mietwohnung soll gut aussehen und beim Auszug keine Spuren hinterlassen. Das gelingt, wenn er schwimmend liegt und die Absprache mit dem Vermieter vorher steht.
Erst fragen, dann bestellen
Bevor Sie einen Auftrag geben, sprechen Sie mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung. Für einen fest verklebten Boden brauchen Sie die Zustimmung in jedem Fall. Auch bei einem schwimmenden Belag ist eine schriftliche Antwort der beste Schutz vor späterem Streit. Wir geben dazu keine Rechtsberatung, aber wir liefern das Angebot, das der Vermieter sehen will.
Schwimmend statt verklebt
Klick-Vinyl mit Steinkern und Klick-Laminat werden ohne Kleber verlegt. Sie liegen auf einer Unterlage, sind an den Kanten nur ineinander verriegelt und lassen sich Diele für Diele wieder aufnehmen. Der Untergrund darunter bleibt, wie er war. In Küchen und Fluren spielt Klick-Vinyl seine Stärke aus, weil es Feuchte beim Wischen gut verträgt.
Was mit dem alten Belag passiert
Ein fester, ebener Altbelag wie verklebtes PVC kann nach Absprache unter dem neuen Boden bleiben. Weicher Nadelfilz oder Teppich muss heraus, weil ein Klickboden darauf federt. Manche Vermieter wünschen, dass der alte Belag bleibt; andere sind froh, wenn er entsorgt wird.
Was im Angebot für den Vermieter steht
Ein Vermieter stimmt leichter zu, wenn er genau sieht, was in seiner Wohnung passiert. Unser Angebot nennt deshalb den Belag, die Verlegeart und die Unterlage. Es sagt, ob der Altbelag bleibt oder entsorgt wird, und wie die Leisten befestigt werden. Die Preise stehen je m² und je laufendem Meter darin, so dass jede Position nachvollziehbar ist. Mit diesem Blatt kann der Vermieter entscheiden, ohne selbst in die Wohnung kommen zu müssen.
Leisten, die man wieder abnimmt
Sockelleisten befestigen wir in der Mietwohnung bevorzugt mit Clips oder so, dass beim Abnehmen keine großen Löcher bleiben. Übergangsprofile an Türen werden geschraubt und lassen sich wieder lösen. So bleibt beim Auszug nur ein Satz Leisten zum Mitnehmen.
Was beim Auszug gilt
Was eigenmächtig verändert wurde, müssen Mieter beim Auszug in der Regel zurückbauen. Hat der Vermieter zugestimmt, dass der Boden bleiben darf, halten Sie das am besten schriftlich fest. Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch müssen Mieter nach § 538 BGB nicht ersetzen. Mehr dazu steht auf der Seite Boden in der Mietwohnung.
Vermietete Eigentumswohnung
Ist Ihre Wohnung eine vermietete Eigentumswohnung, haftet der Eigentümer für den Trittschall gegenüber den Nachbarn. Das gilt nach dem Bundesgerichtshof (26.06.2020, V ZR 173/19) auch dann, wenn der Mieter den Belag getauscht hat. Der Vermieter wird deshalb auf einer ordentlichen Dämmung bestehen, und das zu Recht.
Was in Rath am häufigsten verlegt wird
In Rath verlegen wir am häufigsten Klick-Vinyl und Klick-Laminat in Mietwohnungen, oft über zwei oder drei Räume. Fast immer gehört das Entfernen von Nadelfilz oder Teppich dazu.
Dazu kommen Teppichboden in Schlafzimmern, weil er leise und warm ist, und neue Sockelleisten. Vermieter und Hausverwaltungen beauftragen bei einem Mieterwechsel oft die ganze Wohnung auf einmal. Wie das abläuft, steht bei ganze Wohnung.
Zieht ein Mieter aus, lässt der Vermieter oft gleich die ganze Wohnung neu belegen. Dann entfällt die Frage nach dem Rückbau, und es darf auch verklebt werden. In Küche und Flur spielt ein verklebtes Vinyl dann seine Stärke aus, weil es satt liegt und leise ist. Für Hausverwaltungen stimmen wir den Termin so ab, dass die Wohnung zum Einzug des neuen Mieters fertig ist.
Im Schlafzimmer entscheiden sich viele Mieter bewusst für Teppichboden. Er dämpft Schritte, fühlt sich am Morgen warm an und liegt lose oder mit Klebeband verlegt, so dass er beim Auszug wieder herauskommt. Die Arbeit kostet meist 10–25 € je m² ohne Material. In Küche und Flur daneben liegt dann Klick-Vinyl, getrennt durch ein flaches Profil an der Tür.
Was ein neuer Boden in Rath kostet
Die Kosten hängen vor allem daran, ob der Altbelag bleiben darf. Gerechnet ist reine Arbeit inklusive Umsatzsteuer; das Material zahlen Sie getrennt, Stand der Werte ist September 2026.
| Arbeit | Preis meist |
|---|---|
| Klick-Vinyl schwimmend | 18–32 € je m² |
| Klick-Laminat schwimmend mit Trittschallunterlage | 18–35 € je m² |
| Alten Teppich entfernen | 4–10 € je m² |
| Verklebtes PVC oder Linoleum entfernen | 8–18 € je m² |
| Sockelleisten montieren | 8–16 € je laufendem Meter |
Zwei Beispiele aus dem Rechner: 40 m² Klick-Vinyl mit altem Teppich raus liegen erfahrungsgemäß bei 1.050–1.900 €. 40 m² Klick-Laminat auf freiem Untergrund liegen bei 850–1.700 €. Das Material kommt dazu, bei Laminat meist 10–35 € je m² je nach Produkt. Andere Flächen rechnen Sie im Kostenrechner selbst durch.
Die Baustelle im Mietshaus
Im Mehrfamilienhaus ohne Aufzug tragen wir Pakete und Werkzeug durch das Treppenhaus. Vorher schützen wir Stufen und Geländer, und die Hausverwaltung erfährt vom Termin.
Laute Arbeiten wie das Abreißen von Filz und das Schleifen von Kleberresten legen wir auf den Tag, nicht in die Ruhezeiten. In dicht bebauten Straßen ist Parken tagsüber oft knapp. Brauchen wir mehr Platz vor dem Haus, beantragen wir ein Halteverbot bei der Stadt, das bei 14 Tagen Vorlauf 35 € kostet.
Beim Abholen des Altbelags achten wir darauf, dass Treppenhaus und Hof am Abend wieder frei sind. Die Nachbarn sollen von unserem Termin so wenig wie möglich merken.
Den Altbelag nehmen wir mit. Nicht verklebter Teppich darf in Düsseldorf zwar gerollt bis 2 m mit dem Sperrmüll, verklebte Reste und Laminat aber nicht.
Zeitplan für eine Mietwohnung
Eine Wohnung mit 40–60 m² Klick-Vinyl auf freiem Untergrund dauert erfahrungsgemäß 1–2 Arbeitstage. Mit Rückbau und Spachteln werden es meist 2–4 Arbeitstage und die Trocknungszeit der Masse.
- Absprache mit dem Vermieter, am besten schriftlich.
- Aufmaß in der Wohnung mit Musterstücken, etwa 30 bis 60 Minuten.
- Festpreisangebot, das Sie dem Vermieter weitergeben können.
- Termin, meist mit 1–4 Wochen Vorlauf.
- Möbel raumweise umstellen, Altbelag raus, Untergrund vorbereiten.
- Unterlage und Klickboden verlegen, Leisten und Profile setzen.
- Reinigung und gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Einige Arbeiten, die in älteren Mietshäusern auftauchen, gehören zu anderen Fachleuten.
- Wasserschaden unter dem Boden: Trocknung des Estrichs und Leckortung laufen über die Versicherung und einen Trocknungsbetrieb. Danach verlegen wir den neuen Belag.
- Neuer Estrich: Muss nach einem Schaden ein Nassestrich neu eingebracht werden, ist das Sache eines Estrichlegers. Wir kommen, wenn er belegreif ist.
- Verdächtige alte Platten: Finden sich unter dem PVC kleine Platten aus den 1950er bis 1970er Jahren, lässt man eine Probe untersuchen. Asbesthaltige Platten entfernt ein Fachbetrieb nach TRGS 519, mehr dazu unter Asbest im Boden.
Wo wir in und um Rath verlegen
In Rath arbeiten wir an der Westfalenstraße, am Rather Kreuzweg, am Rather Broich, an der Theodorstraße und an der Rückertstraße. Ebenso in den ruhigeren Straßen Richtung Aaper Wald.
Westlich schließt Unterrath an, Richtung Innenstadt Derendorf. Über Mörsenbroich erreicht man Düsseltal, über Ludenberg Grafenberg. Hinter der Stadtgrenze liegt Ratingen, wo wir ebenfalls verlegen.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Boden in der Mietwohnung: was das Mietrecht zum Belag sagt und wer entscheidet.
- Klick-Vinyl verlegen: wie der Klickboden aufgebaut ist und wo er seine Stärken hat.
- Laminat verlegen lassen: Unterlage, Dehnungsfuge und Türen.
- Vinyl oder Laminat: welcher Belag in Küche, Flur und Schlafzimmer passt.
- Trittschall in der Eigentumswohnung: was der vermietende Eigentümer beachten muss.
Der erste Schritt: ein Termin in Ihrer Wohnung
Beim Aufmaß sehen wir, was unter dem alten Belag liegt, und Sie bekommen ein Angebot, das Sie Ihrem Vermieter vorlegen können. Erreichbar sind wir Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr unter 0231 989 43846. Lieber schriftlich? Das Anfrageformular unten auf dieser Seite reicht, wir melden uns mit einem Termin.
